부동산 모의투자 #1 모의투자 시작.

마이다스입니다. 마이다스는 경제적 자유를 꿈꾸고 있습니다. 다양한 경제적 자유의 추구 방법이 있지만 역시 부동산은 배제하기 어려운 자산인 것 같습니다. 최근 부동산 가격이 빠르게 하락하고 있고, 부동산 붐이 다시 불려면 개인적인 생각으로는 2~3년 이상 소요될 것 같다는 생각이 듭니다.

그래서 투자금이 모일 동안 부동산 모의 투자를 통해 투자의 감을 익히고 공부를 지속할 수 있었으면 해서 이 시리즈를 준비했습니다.

제가 고민하고 있는 부동산 투자는 경매나 갭투자를 통해 월세를 지속적으로 확보할 수 있는 자산을 최소 3건 이상 마련하여 퉤(-_-;)사 준비를 하기 위해서입니다. 퉤사를 하기 위해서는 회사가 제공하는 안락한 월급의 모르핀 효과를 줄이기 위한 사이드 수익을 극대화할 필요가 있습니다.

실제로 월급 외 안정적인 소득원이 없는 상태에서 무작적 퇴사를 하는 것도 큰 위험이 될 수 있기 때문입니다.

이 연재를 통해서는 모의로 투자 상품을 선택해보고, 해당 상품에 대해 3개월, 6개월, 9개월, 12개월 단위로 현재 가격 등 변화 사항을 모니터링하는 포스팅을 발행함으로서 투자의 감각을 시장에 유지시키는 목적입니다.

물론 그 과정에서 충분한 투자금이 모였을 경우에는 당연히 투자를 바로 진행할 수도 있습니다.

이 포스팅에는 다음과 같은 사항을 기록하려고 합니다.

• 해당 물건의 투자여건
  • 교통, 주거, 일자리, 인구변동, 자연환경, 학군
• 모의 투자를 하기 위한 투자금 확인 및 예상 손익
• (기회가 된다면) 임장기

물론 이 포스팅은 제가 부린이이기 때문에 기본적으로는 공부를 지속하면서 점차 좋은 분석 노트가 되어갈 수 있을것 같습니다.

1. 부동산 모의투자란?

부동산 모의투자는 말 그대로 투자를 실제로 진행하지 않고 소요되는 투자금과 투자 목적물 선정 이유, 투자 성과 모니터링을 통해 실제 투자를 진행하는 것과 같은 효과와 경험치를 쌓는 것을 목적으로 합니다.

꾸준히 포스팅할 예정이기 때문에 대체로는 손품을 팔아서 진행하고, 좋은 물건들은 임장도 가보고 임장기도 담아보면 좋을 것 같습니다.

2. 부동산 모의투자의 장점

아무래도 현실적인 투자 감각을 키우는 가장 좋은 방법은 직접 투자를 해보는 것이지만, 자금 문제 등 여러가지 어른의 사정으로 인하여.. 최대한 다양한 물건에 대하여 스스로 선택하고 모니터링해봄으로서 최대한 현실에 가까운 투자 감각을 만들어낼 수 있지 않을까? 하는 생각입니다.

물론 부동산 책 몇권, 유튜브 몇 편 본게 전부인 부린이 중에 부린이이기 때문에 처음에는 정말 여러모로 부족한 점이 많으리라 생각합니다만, 본격적인 투자금이 모이고 투자를 진행할 무렵에는 최소한 "초보티"는 나지 않게 될 수 있으리라 확신합니다.

본 포스팅을 통해 많은 분들과도 소통할 수 있으면 좋겠습니다.

3. 부동산 모의투자의 목적

저는 다음과 같은 능력을 부동산 모의투자를 통해 배양하고 싶습니다.

• 좋은 투자 물건을 선택하는 선구안을 만들자
• 좋은 투자 물건의 예상 수익을 산출하는 방법을 메뉴얼화하자
• 적정 투자금과 투자금을 확보할 방안에 대해서 쉐도잉해보자.
• 부동산 투자시 체크할 사항, 법률적인 부분, 세무적인 부분을 이해하자. 

이 블로그에 콘텐츠가 쌓여가면 저도 부린이에서 조금은 성장할 수 있으리라 생각해봅니다.

많은 부동산 선배님들의 조언 부탁드립니다.