재개발 절차 기간 (정비구역 지정후 소요기간)

오늘은 많은 분들이 관심을 가지고 있는 재개발 관련된 이야기를 나누어보겠습니다. 그 중에서도 재개발절차 기간, 특히 정비구역 지정 후 어느정도의 시간이 소요되는지 살펴봄으로서 재개발의 전반적인 과정을 이해하도록 하겠습니다.

목차부터 살펴보겠습니다.

• 재개발이란?
• 재개발의 절차
• 재개발의 기간
• 정비구역지정 후 소요기간

1. 재개발이란?

재개발사업이라는 표현을 주로 사용하는것 같습니다. 재개발이란 도시 내의 노후화된 주거 밀집지역의 주택을 개량, 건설하고 도로 등의 기반 공공시설을 정비함으로서 도시의 전반적인 노후화 및 생활 여건을 개선하는 것을 목적으로 하는 사업을 말합니다.

연인 재개발에 대한 뉴스가 쏟아지는만큼, 많은 관심을 받고 있는 재개발의 절차를 정리해보겠습니다.

2. 재개발 절차

재개발의 절차를 정리해보면 다음과 같습니다.

단계별로 살펴보겠습니다.

1. 정비구역지정 - 조건에 맞는 지역을 시도지사가 결정
2. 추진위원회 설립 - 주민 중 재개발에 동의하고 지역 주민들을 설득할 사람들이 모임 - 주민 75% 이상 동의
3. 조합설립인가 - 동의를 얻어 이러한 재개발 밑그림을 그렸다고 관리기관에 제출
4. 사업시행인가 - 조합이 준 안 대로 진행하라고 인가
5. 시공사 선정 - 조합이 시행할 시공사를 선정 (수도권과 지방이 다른데 수도권은 사업시행인가 이후 시공사를 선정하는 경우가 대부분이고, 지방은 시공사를 먼저 선정한 후 사업시행인가를 진행하기도 함)
6. 종합자산평가 - 조합원의 기존 부동산들이 각기 얼마의 가치가 있는 지 감정평가사에 의뢰 - 이 과정에서 분담금이 결정됨
7. 조합원분양 - 조합원을 대상으로 하는 분양 신청 및 분양 진행
8. 관리처분인가 - 위의 내용을 기반으로 관리처분 인가를 득
9. 이주 및 철거 - 기존 거주자 이주 및 철거와 보상이 이루어짐
10. 일반분양 - 이주 및 철거기간 중에 통상 일반 분양도 이루어짐
11. 착공
12. 준공

이러한 절차로 재개발이 진행됩니다. 이 중 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분인가. 이 세 단계가 가장 중요한 단계라고 생각할 수 있습니다.

이번에는 재개발의 기간을 알아보지요.

3. 재개발 기간

재개발은 꽤 오랜 시간이 소요되는 작업입니다.

사실 빨리 추진하기만 한다면 기간이 상당히 단축되기도 하는데, 여기에서는 일반적인 기간을 살펴보겠습니다.

• 정비구역지정 ~ 조합설립인가 : 2~5년
• 시공사 선정~조합원 분양 : 1~3년
• 관리처분인가~착공 : 1~2년
• 일반분양~준공 및 입주, 청산까지 : 3~4년

짧으면 7년. 길면 14년까지도 걸리는 아주 긴 사업이 바로 이 재개발 사업이 되겠습니다.

얼마나 빠르게 조합설립까지 가는가? 얼마나 빠르게 관리처분인가까지 받는가가 사업의 기간을 결정할 중요한 지표가 되는데, 이는 정책적인 방향과도 잘 맞아 떨어져야 하는 부분도 있어서 실제 소요기간은 매우 예측하기 어려운 측면이 있습니다.

늘어지기 시작하면 한정이 없거든요.

4. 정비구역지정 후 소요기간

정비구역 지정 후 준공까지를 하나의 사이클로 보았을때는, 재개발의 전 과정에 소요되는 기간을 뜻합니다. 위에서 말씀드린 바와 같이 길면 10년 이상이 걸리기도 하는 지난한 과정이 되겠습니다.

7년 이내에 모든 절차가 마무리되는 경우도 왕왕 있습니다.

따라서 이를 단정적으로 몇년 걸려요. 라고 말씀드리기는 어렵고, 내 아파트가 조합이 설립되고, 얼마나 탄력을 받아서 빠르게 움직이는가를 잘 살펴보셔야 어느정도 시간이 소요될 지 대략 감을 잡을 수 있을것 같습니다.

투자를 생각하신다면 호흡이 긴 투자인만큼, 목돈이 꽤 오래 묶여있을 가능성도 염두해야 합니다.

현재 내가 투자할 물건이 재개발의 어느 단계에 와 있으며, 조합이 어떻게 움직이고 있는지를 정확히 이해하는 것이 재개발 투자의 중요한 단서가 될 수 있겠네요.

모두 성공투자로 행복한 미래를 건설하시기를 바랍니다.

이상 재개발 소요 기간, 절차 등을 살펴봤습니다.