2022 신혼부부 특별공급 자격 소득기준 및 가점, 특공 청약 점수

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2022년 최신 신혼부부 특별공급 자격 등을 살펴보겠습니다.

이제 막 결혼을 하였거나 할 예정인 예비 신혼부부들의 걱정 중 가장 큰 것이 바로 주택 문제가 아닐까 싶습니다. 아무래도 집값이 이미 상식적인 수준이 아니기 때문에 많은 젊은 부부들이 특별공급에 기대를 걸고 있는 모양새입니다.

아마도 젊은 층이 처음으로 주택 문제에 관심을 가지게 되는 계기가 바로 결혼이겠죠. 오늘은 신혼부부들이 희망으로 생각하고 있는 신혼부부 특공에 대해서 살펴보겠습니다.

신혼부부 특별공급 자격 조건

신혼부부 특별공급 제도는?

우선 특별공급이 무엇인지부터 살펴보는 것이 좋겠지요.

특별공급이란 정책적으로 배려가 필요한 사회 계층 중 무주택자인 사람들의 주택 마련을 돕는 것입니다.

중요한 점은 1세대당 특공은 평생 1회로 제한하지만, 수도권에서 지방으로 이전하는 기업이나 공장의 종사자 등의 경우에는 유주택자인 경우에도 공급이 가능하다는 점입니다.

 1) 언제까지가 신혼인가?

우선 언제까지를 “신혼”이라고 보는지가 중요한 부분이 될 것 같습니다.
우선 신혼부부 특공은 혼인신고를 한 시점을 기준으로 하여 7년 이내에만 사용할 수 있는 일종의 사회적 배려입니다.

 2) 어떤 주택이 신혼부부 특별공급 대상인가?

대상이 되는 주택은 다음과 같습니다.

• 민영주택, 국민주택, 공공주택 모두 85제곱미터 이하의 분양 주택
• 국민주택은 30% 이내, 민영주택은 분양물량의 20%
• 투기과열지구 내 9억 초과 주택은 제외

잠깐 부연 설명을 드리자면
- 민영주택 : 국가나 지자체가 아닌 민간 기업에 의해 지어지는 아파트로 흔히 브랜드 아파트들이 이 민영주택입니다.
- 국민주택 : 국가, 지자체, 한국 토지주택공사에서 전용 85제곱미터 이하 주택입니다.
- 공공주택 : 공공주택은 소득이나 자산 기준에서 민영주택보다 조금 더 까다로운 보다 서민 친화적인 주택입니다. 공공주택의 경우에는 자금이나 시공 모두를 공적 기관에서 주관합니다.

3) 신혼부부 특별공급 조건

신혼부부 청약을 하기 위한 조건을 먼저 살펴보겠습니다.

• 혼인신고 7년 이내
• 혼인 기간 중 주택 소유 이력이 없어야 함. (부부 중 누구라도, 결혼 전 소유는 무관)
• 전 세대원 현재 무주택 상태 (직계 존속의 경우 만 60세 이상 부모님은 유주택자여도 무관)
• 2021년 11월 제도 개편되어 30%는 소득이나 자녀수와 무관하게 추첨제 물량이 특공 물량의 30% 제공
• 소득기준

소득기준은 조금 복잡하니까 별도로 설명해드리는 게 맞을 것 같습니다.

신혼부부특별공급 소득기준

표를 보시다시피 소득 수준이 낮을수록 유리한 측면이 있습니다. 외벌이 3인 가정의 경우 월 소득 620만 원까지가 우선 공급 대상이며, 소득과 가구원수를 기초로 기준 월 소득액 별 구간이 달라집니다.

또 하나는 청약통장 기준입니다.

청약통장 기준

4) 신혼부부 특별공급 1순위 조건은?

신혼부부 특공 1순위가 되는 것이 무엇보다 중요합니다. 왜냐하면 신혼부부 특별공급이라는 게 워낙에 경쟁이 치열하기 때문입니다.
30% 추첨제 물량이 아니라면 자녀수 (미성년 자녀수)가 중요합니다.

특히 요즘 경쟁이 워낙 치열해서 2명 이상은 되어야 조금 안심할 수준이고 보통 3자녀 이상은 되어야 진짜 1순위 조건을 충족한다고 볼 수 있습니다.

5) 공공주택 신혼부부 특별공급 가점

민영 말고 공공주택의 경우에는 특별공급 가점이 있는 경우가 있습니다.

• 소득기준 (맞벌이가 유리)
• 자녀수 (3명 이상 1순위)
• 해당 지역 거주기간 (3년 이상 1순위)
• 주택청약 납입 횟수 (24회 이상 1순위)
• 혼인 기간 (3년 미만이 유리)

이런 기준들도 있습니다.

신혼부부 특공과 생애최초 중 여러 조건을 검토해 나에게 유리한 조건을 찾아서 넣는 것이 좋습니다. 일반 청약, 생애최초, 신혼부부를 적절히 검토해 1이라도 확률이 높은 것을 찾아서 꼭 당첨되시기를 기원하겠습니다.

이상 마이다스였습니다.